L'état des lieux de sortie est réalisé à la fin de la location, au moment de la restitution des clés au propriétaire. L'ensemble des titulaires du bail doivent être présents ou représentés à l'état des lieux de sortie afin que ce dernier puisse être contradictoire.
Il permet de comparer l’état du logement au début et à la fin de la location et de déterminer, en cas de réparations nécessaires, celles qui incombent au propriétaire ou au locataire.
C’est après comparaison des deux états des lieux que le propriétaire restitue au locataire son dépôt de garantie, déduction faite le cas échéant des sommes justifiées et dues par le locataire au titre :
- des loyers,
- des charges,
- et des réparations locatives ou dégradations dont il pourrait être tenu responsable.
